A PHP Error was encountered

Severity: Warning

Message: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /app/public/sites/config/renex/language_sl.php:2)

Filename: config/functions.php

Line Number: 136

Trend cen na trgu 2023

Trend cen na trgu 2023

V preteklih letih smo opazovali zanimiva gibanja cen na trgu nepremičnin. V letu 2019 in 2020 smo doživeli stabilno rast cen, ki se je v letu 2020 celo pospešila, s četrtletno rastjo v nekaterih primerih preko 10%. Kljub nenehnemu trendu rasti cen smo v zadnjem četrtletju leta 2022 opazili presenetljiv zastoj in nekoliko zmanjšanje cen nepremičnin, predvsem rabljenih. Pomembni dejavniki, ki vplivajo na cene nepremičnin, vključujejo inflacijo, ki je v marcu 2023 dosegla 10,5% na letni ravni, ter povečane obrestne mere za stanovanjska posojila, ki so se dvignile na 4,36% v februarju 2023, kar vpliva na povpraševanje po nepremičninah.

Pozdravljeni vsi ljubitelji nepremičnin! Sem Ksenija Mihajlović in danes želim govoriti o trendih na trgu nepremičnin v preteklih letih ter kako se ti trendi odražajo v sedanjosti.

 

V zadnjih letih smo priča zanimivim gibanjem cen na trgu nepremičnin. V letu 2019 smo videli stabilno rast cen, ki se je nadaljevala v letu 2020, ko smo doživeli neverjetno rast cen na četrtletni ravni, v nekaterih primerih tudi več kot 10%.

 

V letu 2021 so se cene nepremičnin nadalje povečevale s podobnimi stopnjami, vendar smo opazili nekaj sprememb v zadnjih nekaj mesecih. V zadnjem četrtletju leta 2022 smo videli, da se je rast cen ustavila in se celo nekoliko zmanjšala. To je nekoliko presenetljivo, saj smo v preteklosti videli nenehno rast. Ustavlja se predvsem rast cen rabljenih nepremičnin.

 

 

Kljub temu pa moramo razumeti, da je trg nepremičnin nenehno v gibanju in da so cene odvisne od različnih dejavnikov. Eden od teh dejavnikov je inflacija, ki se je v zadnjem času povečala. V marcu 2023 smo videli letno inflacijo v višini 10,5%, kar je precej višje kot v preteklosti. Prav tako smo videli 0,7% mesečno inflacijo glede na januar 2023, ki pa se v iz februarja v marec ni spremenila.

 

Poleg tega so obrestne mere za nova stanovanjska posojila v februarju 2023 dosegle 4,36%, kar je za 2,03% višje  kot v februarju 2022. To pomeni, da so se stroški posojil povečali, kar lahko vpliva na povpraševanje po nepremičninah, saj povečana obrestna mera vpliva na zmanjšanje števila kupcev, ki so dejansko sposobni nepremičnine sfinancirati.

 

Kljub temu pa so nepremičnine še vedno dober naložbeni razred, zlasti za tiste, ki iščejo dolgoročne naložbe. Dejstvo je, da so cene nepremičnin v preteklosti nenehno rastle in v prihodnosti lahko pričakujemo nadaljnje povečanje. Vendar pa se lahko način, kako se bodo cene spreminjale, spremeni glede na različne dejavnike, kot je inflacija in obrestne mere.

 

Po našem mnenju so nepremičnine še vedno ena najvarnejših naložb, saj ohranjajo vrednost denarja, na katerega seveda nimajo vpliva eventuelni propadi bank in tam vezana sredstva, saj vemo, da Banka Slovenije jamči le do 100.000 EUR skupnih vlog na posamezni banki.

 

Naša agencija Renex vam lahko pomaga pri sprejemanju prave odločitve glede nakupa ali prodaje nepremičnine. Naši strokovnjaki vam bodo pomagali pri iskanju najboljše možnosti za vaše potrebe. Če ste zainteresirani za nakup ali prodajo nepremičnine, nas kontaktirajte in pomagali vam bomo doseči vaše cilje.

 

Vir podatkov: analiza Arvio, pridobljeno dne 12. 04. 2023, Banka Slovenije, pridobljeno dne 13. 04. 2023